Les Services d'un Expert Comptable spécialiste des SCI

Chez Nexco , nous comprenons les problématiques auxquels les sociétés civiles immobilières (SCI) sont confrontées. Notre équipe d’experts-comptables spécialisés dans la gestion des SCI vous offre des services personnalisés pour optimiser la gestion comptable, fiscale et juridique de votre structure. Que vous soyez en phase de création, de gestion quotidienne ou d’optimisation fiscale, Nexco Expertise est votre partenaire de confiance pour assurer la réussite et la pérennité de votre SCI.

Nos services incluent :

• Création et Gestion de SCI : Assistance complète dans la création de votre SCI, rédaction des statuts, immatriculation au RCS et mise en place de la comptabilité.
• Comptabilité et Gestion Financière : Tenue de la comptabilité, établissement des comptes annuels, déclarations fiscales et suivi des indicateurs financiers.
• Conseil en Optimisation Fiscale : Élaboration de stratégies fiscales pour réduire votre charge fiscale en toute légalité.
• Audit et Contrôle de Gestion : Analyse approfondie de vos processus financiers et recommandations d’amélioration.
• Services Juridiques : Assistance dans les démarches juridiques, gestion des assemblées générales et conformité réglementaire.
• Solutions Digitales : Utilisation d’outils de gestion en ligne pour une comptabilité simplifiée et un suivi en temps réel.

Nexco  vous accompagne à chaque étape de la gestion de votre SCI pour garantir une administration efficace et conforme aux réglementations en vigueur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers et financiers.

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Qu’est-ce qu’une SCI ?

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique composée d’au moins deux associés, dont l’objectif principal est la gestion, l’acquisition et l’administration de biens immobiliers. Les associés détiennent des parts sociales proportionnelles à leur apport, et la gestion courante de la SCI est confiée à un ou plusieurs gérants. Les SCI sont souvent utilisées pour faciliter la détention et la transmission de patrimoine immobilier au sein d’une même famille ou entre associés.

Types de SCI

• SCI Familiale : Gère le patrimoine immobilier familial.
• SCI de Gestion ou de Location : Destinée à gérer des biens locatifs résidentiels ou commerciaux.
• SCI Construction-Vente : Acquiert, construit et revend des biens immobiliers.
• SCI d’Attribution : Facilite la répartition du temps d’usage des biens immobiliers.
• SCI Agricole : Permet la mise en commun de biens immobiliers agricoles.

Quelles sont les obligations comptables d’une SCI ?

Les obligations comptables d’une SCI dépendent principalement de son régime fiscal et de ses statuts. En général, une SCI n’a pas l’obligation de tenir une comptabilité complète, sauf si elle est imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) ou si ses statuts le stipulent.

Obligations selon le Régime Fiscal

• SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR)​​

• • Tenue d’une comptabilité simplifiée (livre de recettes et dépenses).
  • Déclaration des revenus fonciers via le formulaire 2072-C-SD.
  • Tenue d’un compte bancaire dédié.
  • Assemblée générale annuelle pour approuver les comptes.

• SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS)

• • Tenue d’une comptabilité commerciale en partie double.
  • Établissement des comptes annuels (bilan, compte de résultat).
  • Déclaration des résultats via le formulaire 2065.
  • Publication des comptes et immatriculation au RCS.

Pourquoi tenir la comptabilité d’une SCI ?

Transparence et Information

La tenue d’une comptabilité permet de satisfaire au devoir d’information des gérants envers les associés, en leur fournissant une vue claire des bénéfices et des pertes de la SCI.

Contrôle Fiscal

Une comptabilité bien tenue facilite les contrôles fiscaux et permet de prouver la réalité économique de la SCI, évitant ainsi la requalification en structure fictive.

Gestion Optimisée

La comptabilité permet de suivre précisément les flux financiers, de gérer les amortissements et de préparer des décisions stratégiques basées sur des données fiables.

Quels modes de gestion de la comptabilité en SCI ?

La Comptabilité de Trésorerie (Comptabilité Simplifiée)

Pour les SCI transparentes soumises à l’IR, une comptabilité simplifiée consiste à enregistrer les recettes et les dépenses chronologiquement. Elle peut être gérée via un tableur Excel ou un logiciel comptable en ligne.

La Comptabilité Commerciale en Partie Double

Pour les SCI imposées à l’IS ou celles dont les statuts l’exigent, une comptabilité en partie double est obligatoire. Elle comprend :

• Tenue des journaux comptables (journal, grand livre, livre d’inventaire).
• Établissement des comptes annuels (bilan, compte de résultat, annexes).
• Respect des obligations déclaratives (formulaire 2065).

Est-ce obligatoire d’avoir un expert-comptable en SCI ?

Non, le recours à un expert-comptable pour une SCI n’est pas obligatoire, sauf si la SCI est soumise à des obligations comptables spécifiques (comme l’IS). Toutefois, il est fortement recommandé de faire appel à un expert-comptable pour plusieurs raisons.

Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour sa SCI ?

Fiabiliser les Comptes de la SCI

Un expert-comptable assure une gestion rigoureuse de la comptabilité, enregistrement correct des opérations, et conformité avec les obligations fiscales et légales.

Optimiser les Comptes

Grâce à son expertise, l’expert-comptable propose des stratégies d’optimisation fiscale et financière, telles que l’amortissement des biens immobiliers, le démembrement des parts sociales, ou la mise en réserve des bénéfices.

Limiter la Responsabilité du Gérant

Déléguer la gestion comptable à un expert-comptable permet de réduire les risques d’erreurs et de litiges, protégeant ainsi le gérant contre d’éventuelles sanctions en cas de non-conformité.

Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?

Le coût des services d’un expert-comptable pour une SCI varie en fonction de la complexité de la mission, de la taille du patrimoine immobilier, du régime fiscal et de l’expérience du professionnel.

Tarifs Moyens

• Expert-comptable en ligne : Entre 450 € et 800 € HT par an pour une petite structure (Peu de conseil).
• Expert-comptable de proximité : Entre 1 000 € HT et 1500 € HT par an (Conseil et optimisation inclus).
• Prestations supplémentaires : Établissement du bilan annuel, audits spécifiques, conseils personnalisés.

FAQ sur l'Expert Comptable SCI

1. Pourquoi choisir un expert-comptable de proximité pour une SCI ?

Les experts-comptables de proximité offrent conseil, optimisation, disponibilité et réactivité, et justifient rapidement leurs honoraires, qui sont souvent compensés par les économies de charge fiscale qu'ils aident à générer.

2. Quel est le régime fiscal d’une SCI ?

Une SCI peut être imposée à l’Impôt sur le Revenu (IR) ou à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Le choix dépend des objectifs des associés et de la gestion souhaitée.

3. Quel est le coût annuel d’une SCI ?

Les coûts annuels varient entre 1 000 € et 3 000 €, incluant la comptabilité, la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), les assurances et éventuellement la gestion locative.

4. Quelles charges sont déductibles fiscalement ?

Les charges déductibles incluent les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les dépenses de maintenance, les frais de publicité, et les amortissements des biens immobiliers.

5. Comment faire le bilan comptable d’une SCI ?

Le bilan comptable comprend la collecte des informations financières, le classement des actifs et passifs, l’évaluation des résultats, la préparation des documents financiers et des conseils personnalisés pour optimiser la gestion.

Faire appel à un expert-comptable spécialisé en SCI est une décision stratégique pour assurer une gestion comptable rigoureuse, optimiser la fiscalité et sécuriser vos investissements immobiliers. En confiant la gestion de votre SCI à des professionnels qualifiés, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, de conseils experts et d’une tranquillité d’esprit quant à la conformité de vos obligations fiscales et légales.

Découvrez les Services de Nexco

Pour une gestion optimale de votre SCI et une comptabilité sans faille, faites confiance à Nexco . Nos services incluent :

• Création et Gestion de SCI : Assistance complète dans la création de votre SCI, rédaction des statuts, immatriculation au RCS et mise en place de la comptabilité.
• Comptabilité et Gestion Financière : Tenue de comptabilité, établissement des comptes annuels, déclarations fiscales et suivi des indicateurs financiers.
• Conseil en Optimisation Fiscale : Élaboration de stratégies fiscales personnalisées pour réduire votre charge fiscale en toute légalité.
• Audit et Contrôle de Gestion : Analyse approfondie de vos processus financiers et recommandations d’amélioration.
• Services Juridiques : Assistance dans les démarches juridiques, gestion des assemblées générales et conformité réglementaire.
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Nexco Expertise vous accompagne à chaque étape de la gestion de votre SCI pour garantir une administration efficace et conforme aux réglementations en vigueur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers et financiers.

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Les Avantages de Collaborer avec Nexco pour Votre SCI

La gestion d'une SCI est une affaire sérieuse qui mérite l'attention d'experts. Voici pourquoi Nexco est le choix judicieux :

• Conseil Stratégique: Nos experts vous guident dans le choix du régime fiscal le plus adapté à votre situation et vous conseillent sur les meilleures pratiques de gestion de votre patrimoine immobilier.
• Accompagnement Personnalisé: Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches administratives et fiscales, en vous fournissant un service sur-mesure.
• Sérénité et Confiance: En nous confiant la gestion de vos obligations comptables et fiscales, vous pouvez vous concentrer pleinement sur vos investissements immobiliers.

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Service Complet à partir de 85€ HT/mois

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