Vous avez investi dans un bien immobilier, et vous souhaitez vous renseigner sur le LMNP?

Notre cabinet d'expert comptable spécialisé dans le LMNP vous liste les conditions, et vous explique la fiscalité de ce statut

(Matrice à télécharger gratuitement à la fin de cet article) :

Le statut de LMNP requiert plusieurs conditions, qui sont cumulatives :

• Le bien doit être meublé

• Le total des loyers charges comprises sur l'année de doivent pas dépasser 23 000 € 

• Le montant total des revenus de doit pas dépasser les 50% des revenus totaux du foyer fiscal. 

En location meublée non professionnel, il vous est possible d'opter pour trois régimes fiscaux :

• Micro BIC : Les loyers charges comprises ne doivent pas dépasser 72 500 €

• BIC réel simplifié  : Les loyers charges comprises ne doivent pas dépasser 247 000 €

• BIC réel normal  : Les loyers charges comprises doivent dépasser 247 000 €

En LMNP les amortissements sont déductibles uniquement en régime BIC réel simplifié et BIC réel normal. 

Quelle que soit l'option choisie les revenus devront figurer dans votre déclaration d'impôt personnelle, et seront donc imposés au taux marginal d'imposition (TMI), soit la dernière tranche fiscale à laquelle vos revenus sont soumis :

• Micro BIC : Vous ne déduisez aucune charge, mais vous bénéficiez d'un abattement de 50%* du total des loyers perçus. 

• BIC réel simplifié  : Vous ne bénéficiez d'aucun abattement mais vous pouvez déduire de nombreuses charges ET amortir votre bien

• BIC réel normal  : Vous ne bénéficiez d'aucun abattement mais vous pouvez déduire de nombreuses charges ET amortir votre bien

Vous devrez également vous acquitter des prélèvements sociaux sur vos revenus,  soit 17,2% de cotisations sur les bénéfices perçus (Loyers - charges)

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Les avantages du LMNP 

• Simplicité du régime social.

• Possibilité d'amortir votre bien, et donc de diminuer votre base imposable, et votre impôt.

• Imposition de la plus value sous le régime des particuliers

Les inconvénients du LMNP 

• Vous serez soumis à la CFE

Si le montant des loyers perçus excède le plafond LMNP de 23 000 € ou représentent plus de 50% des revenus d'activité du foyer fiscal, vous ne pourrez pas opter pour le statut LMNP, mais pour le statut LMP (Location meublée professionnel).

Dans ce cas, la principale différence sera le taux de cotisations sociales qui sera de 35% et non plus 17,2%. Le calcul de votre impôt sera le même (selon votre Taux Marginal d'Imposition TMI). ​

 *(71% pour les chambres d'hôtes et les locations meublées de tourisme classés)

LMP, (Loueur Meublé Professionnel), LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), foncier réel, micro-foncier ? 

Nombreux sont les investisseurs plus ou moins aguerris à se perdre dans le jargon technique dans leur quête d'optimisation fiscale.

Nombreux aussi les clients entrepreneurs à nous solliciter au moment de leur rendez vous bilan pour obtenir des conseils sur leurs investissements locatifs et optimiser leur rendement net !

Alors chez Nexco, pour vous présenter la meilleure solution, et surtout de la façon la plus claire possible, on a mis en place une matrice qui reprend toutes les options d'investissements en nom propre, et qui calcule pour vous le montant exact d'impôts et de cotisations à payer en fonction aussi de votre revenu annuel.

Tout ce qu'il vous reste à faire c'est renseigner votre revenu d'activité et les caractéristiques de votre bien (loyers, charges, meublé ou non), et toutes les options sont évaluées.

Contactez nous, pour prendre rendez vous avec un expert comptable spécialisé dans les LMNP qui vous aiguillera gratuitement vers le meilleur dispositif fiscal adapté à votre situation, ou pour recevoir notre matrice LMNP gratuitement ! 

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