Centre de gestion agréé LMNP

Le recours à un centre de gestion agréé (CGA) peut transformer l'expérience fiscale des bailleurs en meublé. Pour les LMNP au régime réel, il constitue un levier stratégique à la fois préventif et fiscalement avantageux.

Définition et rôle d’un centre de gestion agréé

Un centre de gestion agréé est une association loi 1901 reconnue par l’administration fiscale. Il accompagne les professionnels ou assimilés dans leurs obligations comptables, contrôle les déclarations fiscales et transmet un compte rendu annuel à l'administration.

Il s'adresse principalement :

• Aux professionnels en BIC, y compris les LMNP au régime réel
• Aux micro-entrepreneurs souhaitant sécuriser leur fiscalité

Le CGA agit comme un tiers de confiance, garant de la cohérence des données déclarées.

LMNP : rappel du statut et des obligations comptables

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un particulier qui loue un ou plusieurs logements meublés, sans que cette activité constitue son activité principale.

Deux régimes sont possibles :

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés), pas de frais réels
• Régime réel : déduction des charges et amortissements, plus avantageux mais plus exigeant comptablement

Le régime réel implique de produire une liasse fiscale 2031, un bilan, un compte de résultat, ainsi qu’un suivi rigoureux des amortissements.

Pourquoi adhérer à un centre de gestion agréé en LMNP ?

Sécurisation fiscale

Le CGA réalise un examen de cohérence et de vraisemblance de la déclaration. Il signale les anomalies potentielles et atteste de la régularité des documents transmis.

Cela réduit les risques de contrôle fiscal, notamment pour les LMNP déclarant un déficit ou amortissant leur bien.

Réduction de l’imposition

Pour les LMNP au régime réel, l’adhésion à un CGA évite la majoration de 20 % du bénéfice imposable (calculée avant 2023, 15 % depuis, 0 % prévue dès 2026). C’est donc un moyen direct de réduire votre base imposable si vous êtes en bénéfice.

Assistance déclarative

Le CGA fournit une aide dans la préparation des déclarations fiscales et diffuse une documentation technique à jour sur la fiscalité des BIC. Il complète l’accompagnement du cabinet comptable et rassure l’administration.

Conditions et démarches d’adhésion

Pour bénéficier des avantages :

• Adhésion au CGA dans les 5 mois suivant le début d’activité ou le début de l’exercice fiscal
• Le loueur doit être au régime réel BIC, excluant les micro-BIC
• Tenue d’une comptabilité conforme et dépôt des liasses fiscales dans les délais

La cotisation annuelle varie selon les centres (environ 150 € à 300 €), déductible du résultat imposable.

CGA et régime réel : un duo incontournable

Le régime réel permet de déduire les charges réelles : intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurance, entretien, taxe foncière, et surtout, les amortissements du bien et du mobilier.

Ce régime est compatible avec l’adhésion à un CGA, qui vient en complément d’un expert-comptable pour fiabiliser la déclaration et maximiser les économies fiscales.

Choisir un cabinet expert pour votre LMNP

Un expert-comptable spécialisé LMNP simplifie la gestion :

• Tenue de la comptabilité et suivi des amortissements
• Déclaration 2031 & annexes
• Dialogue avec le CGA
• Aide à l’optimisation fiscale (régime, amortissements, plus-values)

Chez Nexco, nous prenons en charge l’intégralité de votre comptabilité LMNP et vous accompagnons dans le choix du CGA le plus pertinent selon votre situation.

Expert Comptable LMNP