Le secteur de l'immobilier peut être complexe et les investissements immobiliers peuvent générer de nombreuses dépenses et obligations fiscales. C'est pourquoi il est important de faire appel à un expert-comptable pour gérer les finances de son activité immobilière.
Un expert-comptable peut aider les investisseurs immobiliers à comprendre leur statut juridique et les obligations fiscales et sociales qui en découlent. Il peut également les aider à optimiser leur fiscalité en les conseillant sur les meilleures stratégies pour payer le moins d'impôts et de charges sociales possibles.
L'expert-comptable immobilier peut également aider les investisseurs immobiliers à gérer leur trésorerie en les conseillant sur les meilleures pratiques de gestion de leurs finances. Il peut également les aider à établir leurs comptes annuels et les déclarations fiscales nécessaires, ce qui peut être complexe pour les investisseurs immobiliers qui n'ont pas une connaissance approfondie des lois fiscales.
Enfin, un expert-comptable peut aider les professionnels de l'immobilier à choisir le statut juridique le plus adapté à leur situation, en fonction de leurs objectifs fiscaux et financiers. Il peut également les aider à élaborer un plan de développement pour leur activité , en prenant en compte les différentes opportunités et les défis qui se présentent à eux.
En conclusion, faire appel à un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier pour gérer son activité immobilière est un choix judicieux pour les investisseurs, comme pour les professionnels de l'immobilier. Cela permet de mieux comprendre leur statut juridique et leur obligations fiscales et sociales, d'optimiser leur fiscalité et leur protection sociale, et de mieux gérer leur trésorerie.
Expert Comptable Immobilier
Chez Nexco, nous accompagnons de nombreux clients professionnels de l'immobilier, ou tout simplement des entrepreneurs qui souhaitent placer leur investissement dans la pierre.
Pour mieux les accompagner, nous avons mis en place une matrice vous permettant de comparer les différents statuts, et la fiscalité rattachée afin d'identifier la meilleure option fiscale en fonction de votre situation, LMNP, LMP, revenus fonciers, BIC ou Micro BIC.
Certains statuts permettent par exemple l'amortissement du bien immobilier (LMNP..), et d'autres non (micro foncier..).
Vous pouvez également être soumis à la CFE en fonction de l'option choisie.
Tous ces paramètres sont pris en compte dans notre comparatif fiscal.
Nous comparons également les prélèvements sociaux sur revenus fonciers afin de vous permettre de connaître exactement le coût et la rentabilité de votre investissement immobilier.
Nos experts comptables peuvent également vous accompagner dans la déclaration de vos revenus fonciers 2022 (Notice 2044)
Nous mettons cet outil à votre disposition gratuitement, contactez nous en nous détaillant votre situation et nous vous l'enverrons par email.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos services d'expertise comptable à un tarif concurrentiel.
Découvrez Nos Services Spécialisés en Immobilier
Si vous êtes un investisseur immobilier, vous savez que chaque type d'investissement a ses propres spécificités fiscales et comptables. Chez Nexco, nous offrons des services spécialisés pour répondre à ces besoins uniques.
Expert Comptable pour SCI (Société Civile Immobilière)
La gestion d'une SCI présente des défis fiscaux et comptables spécifiques. Que vous soyez un investisseur individuel ou que vous gériez une SCI avec plusieurs associés, nos experts comptables sont là pour vous aider à naviguer dans les complexités fiscales et réglementaires. En savoir plus sur notre service d'expert comptable pour SCI.
Expert Comptable pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Si vous investissez dans la location meublée, vous pourriez être intéressé par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre des avantages fiscaux considérables, notamment la possibilité d'amortir votre bien immobilier. Nos experts comptables spécialisés en LMNP vous guideront à travers les obligations fiscales et sociales liées à ce statut. Découvrez comment un expert comptable LMNP peut vous aider.
En somme, quel que soit votre type d'investissement immobilier, Nexco a l'expertise pour vous accompagner. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos services spécialisés.
Cliquez ici pour télécharger notre proposition de services en expertise comptable immobiliere
Apport d'un Bien Immobilier à une SCI
La création d'une Société Civile Immobilière (SCI) est une démarche qui nécessite une attention particulière, notamment lorsqu'il s'agit d'apporter un bien immobilier au capital social de la société. Cette opération, appelée apport en nature, est encadrée par des règles strictes et des formalités légales pour garantir la transparence et la protection des droits des tiers. Chez Nexco, nous vous accompagnons dans cette démarche complexe grâce à nos services de commissaire aux apports.
Qu'est-ce qu'un Apport en Nature en SCI ?
L'apport en nature consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à la SCI en échange de parts sociales. Ce n'est pas une vente, car aucune somme d'argent n'est échangée. Vous pouvez apporter la pleine propriété du bien ou effectuer un démembrement de propriété, où seule la nue-propriété ou l'usufruit est apporté.
Pourquoi Faire Appel à un Commissaire aux Apports ?
L'évaluation du bien apporté est une étape cruciale. Bien que la loi n'oblige pas à faire appel à un commissaire aux apports, cette démarche est fortement recommandée. En effet, l'évaluation doit être effectuée de bonne foi, et une sous-évaluation ou une surévaluation peut entraîner des conséquences légales. Chez Nexco, nos commissaires aux apports vous offrent une évaluation précise et fiable, minimisant ainsi les risques de litiges futurs entre associés.
Les Formalités Légales
L'apport d'un bien immobilier en SCI nécessite plusieurs formalités :
- Évaluation du Bien: Effectuée par un commissaire aux apports pour garantir une évaluation juste.
- Droit de Préemption des Communes: Une déclaration doit être faite à la mairie du lieu où se situe le bien.
- Acte Notarié: Un acte authentique doit être rédigé par un notaire pour acter le transfert de propriété.
- Publicité Foncière: Une publication auprès des services compétents est obligatoire pour rendre l'apport opposable aux tiers.
Fiscalité de l'Apport
La fiscalité applicable à l'apport d'un bien immobilier en SCI dépend de plusieurs facteurs, notamment le régime fiscal de la SCI et le type d'apport. Des droits d'enregistrement peuvent s'appliquer, et une imposition sur la plus-value peut également être due.
Coût de l'Apport
Outre la fiscalité, des frais de notaire sont à prévoir, ainsi que les coûts liés à l'évaluation du bien par un commissaire aux apports.
FAQ
- Pourquoi apporter un bien dans une SCI ?
- Pour faciliter la gestion et la transmission du patrimoine immobilier.
- Quels sont les avantages de Nexco en tant que commissaire aux apports ?
- Une évaluation précise, un accompagnement personnalisé et une expertise en fiscalité immobilière.
Chez Nexco, nous vous offrons un service complet pour vous guider dans l'apport d'un bien immobilier en SCI. Notre expertise en tant que commissaires aux apports vous assure une opération transparente et sécurisée. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.