Bienvenue sur notre page dédiée à l'optimisation fiscale immobilière. Nous sommes un cabinet d'expertise comptable spécialisé dans la fiscalité immobilière, l’optimisation fiscale et le conseil stratégique pour les investisseurs et propriétaires immobiliers. Notre objectif ? Vous accompagner dans l’optimisation de votre patrimoine immobilier grâce à des conseils personnalisés et à des solutions innovantes, y compris la mise en place de montages tels que la cession temporaire d'usufruit des parts sociales de SCI.

Qu’est-ce que la Fiscalité Immobilière ?

La fiscalité immobilière regroupe l’ensemble des règles et dispositifs qui s’appliquent aux investissements et revenus issus de vos biens immobiliers. Elle concerne :

• L’imposition des revenus locatifs (LMNP, LMP, régime réel ou micro-BIC/micro-foncier) ;
• La défiscalisation via des dispositifs comme la loi Pinel, Denormandie ou Malraux ;
• L’optimisation de la transmission de patrimoine, notamment grâce au démembrement de propriété ;
• La fiscalité des plus-values immobilières lors de la revente de vos biens ;
• L’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et son optimisation.

Pour réussir vos projets immobiliers, il est essentiel de comprendre ces mécanismes et de bénéficier d’un accompagnement expert pour les appliquer efficacement.

Notre Service d’Accompagnement Fiscal Immobilier

Une Expertise Comptable Spécialisée en Fiscalité Immobilière

Nous combinons notre savoir-faire en comptabilité et fiscalité avec une expertise pointue dans le secteur immobilier pour vous offrir :

• Conseils personnalisés pour optimiser la fiscalité de vos investissements (LMNP, SCI à l’IR ou à l’IS, etc.) ;
• Accompagnement stratégique dans le choix des dispositifs fiscaux adaptés à votre situation ;
• Suivi et gestion des obligations comptables et déclaratives afin de sécuriser votre conformité fiscale.

Montages Complexes et Stratégies Innovantes

Notre expertise ne se limite pas aux dispositifs classiques. Nous accompagnons également nos clients dans des montages sophistiqués tels que :

• La cession temporaire d’usufruit des parts sociales de SCI, un montage fiscal hybride qui permet de dissocier la jouissance du bien de sa propriété, optimisant ainsi la fiscalité de votre investissement et facilitant la transmission de patrimoine.
• L’optimisation fiscale immobilière pour les marchands de biens, promoteurs immobiliers et investisseurs en location meublée, permettant d’ajuster votre régime fiscal (déficit foncier, amortissement, etc.) pour maximiser vos économies d’impôts.

Consultation en Ligne et Accompagnement Digital

Nous vous proposons désormais un service de consultation en ligne pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans l’optimisation de votre fiscalité immobilière. Grâce à notre plateforme digitale sécurisée, vous pouvez :

• Planifier une consultation avec un expert-comptable fiscaliste spécialisé en immobilier ;
• Recevoir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation financière et patrimoniale ;
• Suivre l’évolution de vos dossiers en temps réel et accéder à des outils interactifs pour simuler vos économies d’impôts.

Consultation Fiscalité Immobilière

Pourquoi Choisir Notre Cabinet d’Expertise Comptable ?

Une Expertise Approfondie et Polyvalente

Notre cabinet d’expertise comptable est 100 % dédié à l’immobilier. Nous intervenons auprès des particuliers, investisseurs, promoteurs et marchands de biens pour vous offrir :

• Un accompagnement complet dans l’optimisation fiscale immobilière ;
• Des conseils stratégiques pour la gestion de vos revenus locatifs et la transmission de votre patrimoine ;
• Une expertise sur des dispositifs complexes, comme la cession temporaire d’usufruit des parts sociales de SCI.

Un Service de Consultation en Ligne Accessible et Efficace

En optant pour notre service de consultation en ligne, vous bénéficiez de :

• Simplicité et réactivité : Prenez rendez-vous en quelques clics et échangez avec nos experts à votre convenance ;
• Accompagnement sur-mesure : Chaque dossier est traité individuellement, en fonction de vos besoins et de vos objectifs patrimoniaux ;
• Suivi personnalisé : Nos outils digitaux vous permettent de suivre l’évolution de votre dossier et d’anticiper vos obligations fiscales.

Consultation Fiscalité Immobilière

Notre Offre Nexco : Transformez Vos Projets en Succès

Avec Nexco, notre service de conseil en fiscalité immobilière, nous vous proposons de transformer vos défis fiscaux en opportunités de croissance. Nos experts vous accompagnent dans toutes les phases de vos projets immobiliers :

• Analyse patrimoniale approfondie pour définir la meilleure stratégie d’investissement ;
• Mise en place de montages fiscaux innovants, incluant la cession temporaire d’usufruit et l’optimisation des dispositifs fiscaux en vigueur ;
• Suivi et accompagnement personnalisé par des experts comptables spécialisés en fiscalité immobilière, pour garantir la conformité et l’efficacité de votre plan d’optimisation.

Conclusion

En choisissant notre cabinet, vous optez pour un partenaire expérimenté qui combine expertise comptable et savoir-faire en fiscalité immobilière. Nous vous aidons à optimiser vos revenus, à sécuriser votre patrimoine et à anticiper vos obligations fiscales grâce à un accompagnement sur mesure et des outils digitaux avancés.

Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une consultation en ligne et découvrez comment notre service Nexco peut transformer vos projets immobiliers en succès.

Cabinet d'Expertise Comptable

Devis Personnalisé

Le secteur de l'immobilier est notoirement complexe et les investissements dans ce domaine génèrent de nombreuses dépenses et obligations fiscales. 

C'est pourquoi il est essentiel de faire appel à un expert-comptable fiscaliste immobilier pour gérer les finances de votre activité. Un expert-comptable spécialisé vous aide non seulement à comprendre votre statut juridique et les obligations fiscales et sociales qui en découlent, mais il vous conseille également sur les meilleures stratégies pour payer le moins d'impôts et de charges sociales possibles. 

En optimisant votre fiscalité, il vous guide dans le choix du statut le plus adapté – que vous soyez en LMNP, LMP, soumis au régime des revenus fonciers, BIC ou Micro-BIC – et vous aide à gérer efficacement votre trésorerie. 

De plus, il prend en charge l'établissement de vos comptes annuels et la réalisation de vos déclarations fiscales, des démarches souvent complexes pour ceux qui ne maîtrisent pas entièrement le droit fiscal. 

Enfin, il élabore avec vous un plan de développement sur-mesure, en identifiant les opportunités et en anticipant les défis fiscaux spécifiques à votre situation. 

Chez Nexco, nous avons mis en place une matrice de comparaison fiscale qui intègre l'amortissement des biens, la CFE et les prélèvements sociaux, afin de vous offrir une vision claire du coût et de la rentabilité de votre investissement immobilier. 

Nos experts comptables vous accompagnent également dans la déclaration de vos revenus fonciers (Notice 2044).
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir comment notre expertise à tarif concurrentiel peut transformer vos investissements immobiliers en véritables leviers de performance fiscale et patrimoniale.

Découvrir Nexco

RDV Tel Gratuit

Si vous êtes un investisseur immobilier, vous savez que chaque type d'investissement a ses propres spécificités fiscales et comptables. Chez Nexco, nous offrons des services spécialisés pour répondre à ces besoins uniques.

Expert Comptable pour SCI (Société Civile Immobilière)

La gestion d'une SCI présente des défis fiscaux et comptables spécifiques. Que vous soyez un investisseur individuel ou que vous gériez une SCI avec plusieurs associés, nos experts comptables sont là pour vous aider à naviguer dans les complexités fiscales et réglementaires. En savoir plus sur notre service d'expert comptable pour SCI.

Expert Comptable SCI

Expert Comptable pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Si vous investissez dans la location meublée, vous pourriez être intéressé par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre des avantages fiscaux considérables, notamment la possibilité d'amortir votre bien immobilier. Nos experts comptables spécialisés en LMNP vous guideront à travers les obligations fiscales et sociales liées à ce statut. Découvrez comment un expert comptable LMNP peut vous aider.

En somme, quel que soit votre type d'investissement immobilier, Nexco a l'expertise pour vous accompagner. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos services spécialisés.

Expert Comptable LMNP

RDV Tel Gratuit

Cliquez ici pour télécharger notre proposition de services en expertise comptable immobiliere

La création d'une Société Civile Immobilière (SCI) est une démarche qui nécessite une attention particulière, notamment lorsqu'il s'agit d'apporter un bien immobilier au capital social de la société. Cette opération, appelée apport en nature, est encadrée par des règles strictes et des formalités légales pour garantir la transparence et la protection des droits des tiers. Chez Nexco, nous vous accompagnons dans cette démarche complexe grâce à nos services de commissaire aux apports.

Qu'est-ce qu'un Apport en Nature en SCI ?

L'apport en nature consiste à transférer la propriété d'un bien immobilier à la SCI en échange de parts sociales. Ce n'est pas une vente, car aucune somme d'argent n'est échangée. Vous pouvez apporter la pleine propriété du bien ou effectuer un démembrement de propriété, où seule la nue-propriété ou l'usufruit est apporté.

Pourquoi Faire Appel à un Commissaire aux Apports ?

L'évaluation du bien apporté est une étape cruciale. Bien que la loi n'oblige pas à faire appel à un commissaire aux apports, cette démarche est fortement recommandée. En effet, l'évaluation doit être effectuée de bonne foi, et une sous-évaluation ou une surévaluation peut entraîner des conséquences légales. Chez Nexco, nos commissaires aux apports vous offrent une évaluation précise et fiable, minimisant ainsi les risques de litiges futurs entre associés.

Les Formalités Légales

L'apport d'un bien immobilier en SCI nécessite plusieurs formalités :

1. Évaluation du Bien: Effectuée par un commissaire aux apports pour garantir une évaluation juste.
2. Droit de Préemption des Communes: Une déclaration doit être faite à la mairie du lieu où se situe le bien.
3. Acte Notarié: Un acte authentique doit être rédigé par un notaire pour acter le transfert de propriété.
4. Publicité Foncière: Une publication auprès des services compétents est obligatoire pour rendre l'apport opposable aux tiers.

Fiscalité de l'Apport

La fiscalité applicable à l'apport d'un bien immobilier en SCI dépend de plusieurs facteurs, notamment le régime fiscal de la SCI et le type d'apport. Des droits d'enregistrement peuvent s'appliquer, et une imposition sur la plus-value peut également être due.

Coût de l'Apport

Outre la fiscalité, des frais de notaire sont à prévoir, ainsi que les coûts liés à l'évaluation du bien par un commissaire aux apports.

FAQ

• Pourquoi apporter un bien dans une SCI ?
  • Pour faciliter la gestion et la transmission du patrimoine immobilier.
• Quels sont les avantages de Nexco en tant que commissaire aux apports ?
  • Une évaluation précise, un accompagnement personnalisé et une expertise en fiscalité immobilière.

Chez Nexco, nous vous offrons un service complet pour vous guider dans l'apport d'un bien immobilier en SCI. Notre expertise en tant que commissaires aux apports vous assure une opération transparente et sécurisée. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

RDV Tel Gratuit

Expert Comptable SCI

Commissariat aux Apports