Pourquoi un expert-comptable spécialisé immobilier ?

L’immobilier génère des règles comptables particulières. Amortissements, TVA sur marge, régimes LMNP ou SCI : chaque choix influence lourdement l’impôt. Un expert-comptable généraliste connaît la théorie. Un expert-comptable immobilier vit vos problématiques chaque jour. Son accompagnement réduit les risques fiscaux et augmente votre rentabilité. Vous gardez l’esprit libre pour investir davantage.

Les obligations clés de l’investisseur

Comptabilité locative meublée

Le bail meublé relève des BIC. Au régime réel, vous devez tenir une comptabilité d’engagement, calculer les amortissements et déposer une liasse fiscale 2031. Un professionnel assure la cohérence des écritures et le respect des délais.

SCI et sociétés patrimoniales

Une SCI à l’IS ressemble à une PME. Elle exige un bilan, un compte de résultat et la liasse 2065. L’expert veille aussi à la TVA optionnelle sur les locaux professionnels et à la taxe sur les bureaux en Île-de-France.

Déclaration de TVA immobilière

Marchands de biens, résidences de services ou foncières assujetties collectent de la TVA sur marge ou au taux normal. Une erreur de calcul peut coûter cher. Le cabinet établit vos CA3 et CA12 sans retard.

Optimiser la fiscalité de vos biens

Les amortissements réduisent durablement la base imposable. Nous valorisons chaque composant : gros œuvre, second œuvre, mobilier. Les déficits fonciers se reportent pendant dix ans. Les frais d’acquisition se déduisent ou s’amortissent selon votre stratégie. En combinant ces leviers, 90 % de nos clients paient moins d’impôts dès la première année.

Sécuriser vos opérations d’achat-revente

Vous achetez, rénovez puis revendez ? Un audit flash valide le choix entre activité civile ou commerciale. Le montage « holding + marchand » protège vos biens existants et limite la taxation de la plus-value. Nous modélisons plusieurs scénarios avant la signature du compromis.

Pilotage en temps réel grâce au digital

Nexco synchronise vos comptes bancaires et votre logiciel de gestion locative. Vos loyers, charges et factures fournisseurs intègrent la comptabilité en automatique. Vous suivez cash-flow et rentabilité depuis un tableau de bord sécurisé. Finies les boîtes à papier ; place à la décision rapide.

Focus sur Paris et l’Île-de-France

Le marché parisien impose des règles supplémentaires : taxe bureaux, surtaxe sur les résidences secondaires, encadrement des loyers. Notre équipe parisienne suit chaque évolution réglementaire. Elle collabore avec des notaires locaux pour fluidifier vos actes. Découvrez notre expertise parisienne.

Étude de cas : un bailleur passe de 45 % à 4 % d’impôt

Claire possédait trois studios meublés. Elle déclarait au micro-BIC et payait 7 200 € d’impôts. Après passage au réel, amortissements et report de déficits, son imposition chute à 640 €. Les économies financent maintenant un quatrième bien.

Notre méthode en quatre étapes

1. Diagnostic gratuit lors d’un appel de 15 minutes.
2. Plan d’optimisation écrit : régime fiscal, calendrier, estimations chiffrées.
3. Mise en place des outils et récupération de vos pièces.
4. Suivi annuel : clôture, déclarations, reporting patrimonial.

Combien coûte un expert-comptable immobilier ?

Nos honoraires s’adaptent à votre parc. Un investisseur LMNP autonome débourse dès 222 € TTC/an après réduction d’impôt. Une SCI ou une foncière bénéficie d’un forfait mensuel clair, sans surprise. Chaque euro dépensé vise à en économiser plusieurs en impôts différés.

Foire aux questions

Quel régime fiscal choisir pour une location meublée ?

Le régime réel se révèle presque toujours plus avantageux que le micro-BIC. Les amortissements neutralisent souvent l’impôt pendant 10 ans.

Puis-je amortir le terrain ?

Non. Seuls le bâti et les éléments de rénovation sont amortissables. Le terrain reste non déductible.

Faut-il créer une SCI pour investir ?

La SCI facilite la transmission mais n’est pas toujours optimale pour l’impôt. Une simulation s’impose avant tout achat.

Comment récupérer la TVA sur un bien loué ?

Vous devez louer à un exploitant assujetti, ou opter pour la para-hôtellerie. La TVA se récupère sur le prix d’achat et les travaux.

Un expert-comptable est-il obligatoire ?

La loi ne l’impose pas, sauf pour certaines structures réglementées. Pourtant, l’administration réclame des comptes exacts. L’intervention d’un professionnel limite les redressements.

Nexco, votre partenaire immobilier

Vous voulez déclarer vos revenus locatifs sans stress ?

Nos experts dédiés à l’immobilier maîtrisent LMNP, SCI et foncières. Le process digital vous épargne du temps. Les conseils personnalisés vous font gagner de l’argent.

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