Vous êtes marchand de biens et souhaitez sécuriser vos opérations immobilières tout en optimisant votre fiscalité ? Nexco, cabinet d’expertise comptable inscrit à l’Ordre de Paris, vous accompagne avec une approche 100 % spécialisée et digitalisée.

Pourquoi un expert-comptable spécialisé marchand de biens ?

L’activité de marchand de biens implique des enjeux comptables et fiscaux complexes : TVA sur marge, requalification fiscale, structuration en holding ou SCI, gestion des plus-values… Une erreur peut coûter cher. Travailler avec un expert-comptable connaissant parfaitement le secteur immobilier professionnel est un atout décisif pour sécuriser et rentabiliser vos opérations.

Accompagnement Nexco pour les marchands de biens

Structuration juridique et fiscale adaptée

Nous vous accompagnons dans le choix de la structure juridique la plus adaptée (SAS, SCI à l’IS, SARL, holding…) en fonction de vos objectifs : nombre d’opérations, financement, associés, stratégie de conservation ou revente.

• Simulation IS / IR / TVA selon vos cas d’opérations
• Mise en place de montages patrimoniaux (holding, démembrement, SARL de famille)
• Préparation à la revente ou à la transmission

Tenue comptable immobilière rigoureuse

Chaque opération de marchand implique une écriture comptable précise. Nexco assure une tenue rigoureuse et en temps réel via des outils cloud (Pennylane, OCR, tableaux de bord) :

• Suivi des acquisitions et ventes (lots, chantiers, charges récupérables)
• Comptabilité analytique par opération
• Gestion de la trésorerie et prévisionnel de marge

Optimisation de la fiscalité immobilière

Nous anticipons les risques fiscaux et identifions les dispositifs d’optimisation légale :

• Application ou non de la TVA sur marge (selon article 268 CGI)
• Requalification en lotisseur ou en loueur meublé évitée
• Réduction de l’IS via amortissements, charges réelles
• Accompagnement en cas de contrôle fiscal

💡 En France, un marchand de biens est soumis par défaut au régime des BIC, avec une TVA applicable dans de nombreux cas. Mal anticiper un régime peut engendrer des redressements majeurs.

Régimes fiscaux et obligations spécifiques des marchands de biens

TVA sur marge et requalification fiscale

La TVA sur marge est applicable uniquement si le bien a été acquis sans TVA déductible initialement. Toute erreur peut entraîner une TVA sur le prix total – avec un impact direct sur votre marge.

Nexco vérifie la validité du régime pour chaque acquisition, rédige les clauses contractuelles adéquates, et tient une comptabilité adaptée pour éviter toute remise en cause.

Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et SCI à l’IS

Le marchand est fiscalisé au régime des BIC (article 34 CGI), même s’il exerce en SCI à l’IS. Nous optimisons la fiscalité par :

• Simulation IS réel / IR / LMNP pour chaque projet
• Arbitrage dividendes / rémunération
• Conseil sur l’usage de la SCI à l’IS en holding ou opération unitaire

Pourquoi choisir Nexco pour votre activité de marchand ? 

• Réactivité garantie : retour sous 24 h ouvrées, bilan sous 45 jours
• Outils digitaux avancés : suivi temps réel, zéro paperasse, conformité automatisée
• Accompagnement personnalisé : un expert-comptable Nexco dédié à chaque marchand
• Engagement de confidentialité et conformité (OEC + CRCC Paris)

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on exercer en nom propre en tant que marchand de biens ?

Oui, mais cela expose votre patrimoine personnel. Nous conseillons en général une SAS ou une SCI à l’IS pour sécuriser juridiquement et fiscalement vos opérations.

La TVA est-elle toujours applicable en tant que marchand ?

Non. Elle dépend du régime du vendeur précédent et de l’usage du bien. Nous analysons chaque opération pour déterminer la bonne option (régime général ou TVA sur marge).

Quelle est la meilleure forme pour un marchand débutant ?

Une SAS permet souplesse et pilotage simple. En cas d’investissement à plusieurs ou de conservation, la SCI à l’IS peut s’avérer judicieuse.

Demandez votre diagnostic fiscal personnalisé

Nexco vous propose un diagnostic gratuit pour vos projets de marchand de biens. Réservez un appel ou visio avec un expert sous 24h.

📞 01 59 13 35 79

📩 contact@nexco.fr

📍 Cabinet Nexco – 29 rue du Colisée, 75008 Paris

RDV Tel Gratuit