
Expertise Comptable
Tenue, révision, bilan 45 j.
L'achat d'un garage ou d'une place de parking est une transaction immobilière à part entière nécessitant obligatoirement l'intervention d'un notaire. Souvent méconnus, les frais de notaire associés à cette opération peuvent surprendre les acquéreurs par leur montant élevé proportionnellement au prix du bien. Cet article vous offre toutes les informations essentielles pour comprendre, anticiper et optimiser ces frais.
Les frais de notaire lors de l'achat d'un garage se composent essentiellement :
Ces frais varient en fonction de la nature du bien (neuf ou ancien) et de son prix.
Les frais de notaire pour un garage dépendent du type de transaction : achat isolé ou acquisition conjointe avec un logement.
Pour l'achat d'un garage seul, les frais de notaire représentent généralement entre 13 % et 20 % du prix de vente dans l'ancien et entre 5 % et 17 % dans le neuf.
Voici un barème indicatif des frais dans l’ancien :
Prix du garage | Frais de notaire moyens | Pourcentage moyen |
---|---|---|
5 000 € | ~1 300 € | 20.7 % |
10 000 € | ~2 190 € | 18 % |
15 000 € | ~2 720 € | 15.3 % |
20 000 € | ~3 090 € | 13.4 % |
30 000 € | ~3 810 € | 11.3 % |
50 000 € | ~5 250 € | 9.5 % |
Dans le neuf, ces frais sont réduits, variant généralement entre 5 % et 10 %.
Lorsqu'un garage est acheté en même temps qu'un logement, les frais de notaire sont calculés sur la valeur totale de la transaction :
Les frais de notaire comprennent des coûts fixes qui pèsent davantage lorsque la valeur du bien est faible, comme c’est souvent le cas pour un garage ou une place de parking. La majeure partie de ces frais (environ 70 %) est reversée à l’État sous forme de taxes.
Quelques astuces pour diminuer ces frais :
Oui. Malgré ces coûts initiaux, acheter un garage constitue souvent un investissement rentable grâce à :
Pour un garage vendu seul à 10 000 € dans l'ancien :
Total TTC : environ 2 196 € (soit environ 22 % du prix du bien).
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