Frais de notaire garage

Nexco votre  expert comptable à Paris vous présente calcul, coûts et astuces pour optimiser votre achat

Expert Comptable Paris

L'achat d'un garage ou d'une place de parking est une transaction immobilière à part entière nécessitant obligatoirement l'intervention d'un notaire. Souvent méconnus, les frais de notaire associés à cette opération peuvent surprendre les acquéreurs par leur montant élevé proportionnellement au prix du bien. Cet article vous offre toutes les informations essentielles pour comprendre, anticiper et optimiser ces frais.

Qu'entend-on par frais de notaire pour un garage ?

Les frais de notaire lors de l'achat d'un garage se composent essentiellement :

  • Des droits d'enregistrement et de la publicité foncière (taxes versées à l’État et aux collectivités locales).
  • Des frais divers ou « débours » (formalités administratives, cadastre, urbanisme).
  • Des émoluments du notaire (sa rémunération encadrée par la loi).

Ces frais varient en fonction de la nature du bien (neuf ou ancien) et de son prix.

Comment calculer les frais de notaire pour un garage ?

Les frais de notaire pour un garage dépendent du type de transaction : achat isolé ou acquisition conjointe avec un logement.

Achat isolé d'un garage

Pour l'achat d'un garage seul, les frais de notaire représentent généralement entre 13 % et 20 % du prix de vente dans l'ancien et entre 5 % et 17 % dans le neuf.

Voici un barème indicatif des frais dans l’ancien :

Prix du garageFrais de notaire moyensPourcentage moyen
5 000 €~1 300 €20.7 %
10 000 €~2 190 €18 %
15 000 €~2 720 €15.3 %
20 000 €~3 090 €13.4 %
30 000 €~3 810 €11.3 %
50 000 €~5 250 €9.5 %

Dans le neuf, ces frais sont réduits, variant généralement entre 5 % et 10 %.

Achat d'un garage avec un logement

Lorsqu'un garage est acheté en même temps qu'un logement, les frais de notaire sont calculés sur la valeur totale de la transaction :

  • Ancien : frais d’environ 7 à 8 % du prix global.
  • Neuf : frais réduits à 2 à 3 % du prix global.

Pourquoi les frais de notaire pour un garage sont-ils élevés ?

Les frais de notaire comprennent des coûts fixes qui pèsent davantage lorsque la valeur du bien est faible, comme c’est souvent le cas pour un garage ou une place de parking. La majeure partie de ces frais (environ 70 %) est reversée à l’État sous forme de taxes.

Composition détaillée des frais de notaire

  • Taxes versées à l'État :
    • Taxe de publicité foncière (3,60 %)
    • Taxe additionnelle communale (1,20 %)
    • Frais d’assiette et recouvrement (0,09 %)
    • Contribution de sécurité immobilière (0,10 %)
  • Émoluments du notaire : rémunération fixée par décret, variant de 0,814 % à 3,945 % selon les tranches de prix.
  • Débours divers : formalités administratives, cadastre, état hypothécaire.

Comment réduire les frais de notaire lors de l'achat d'un garage ?

Quelques astuces pour diminuer ces frais :

  • Acheter dans le neuf (frais réduits à environ 2 à 3 %).
  • Négocier les « débours divers » en demandant un détail précis.
  • Éviter un compromis de vente notarié pour réduire les coûts administratifs initiaux.

Est-ce avantageux d’acheter un garage malgré les frais de notaire ?

Oui. Malgré ces coûts initiaux, acheter un garage constitue souvent un investissement rentable grâce à :

  • Une forte demande locative en milieu urbain.
  • Un entretien minimal et de faibles charges.
  • Un rendement attractif comparé aux biens immobiliers classiques.

Exemple concret de calcul des frais de notaire

Pour un garage vendu seul à 10 000 € dans l'ancien :

  • Droits de mutation : environ 581 €
  • Émoluments et formalités : 1 200 €
  • Débours divers : 400 €
  • Contribution sécurité immobilière : 15 €

Total TTC : environ 2 196 € (soit environ 22 % du prix du bien).

Nexco : votre partenaire pour optimiser vos investissements immobiliers

Chez Nexco Expertise, cabinet d’expertise comptable situé à Paris, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches immobilières, notamment pour optimiser fiscalement vos acquisitions (garages, parkings, biens locatifs). Notre équipe spécialisée analyse votre projet pour maximiser sa rentabilité tout en maîtrisant parfaitement les implications fiscales et notariales.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une étude personnalisée de votre investissement immobilier.

Expert Comptable Paris

Nexco : Votre Expert Comptable Humain et de Proximité à Paris

Chez Nexco, nous nous engageons à offrir un service comptable de proximité, alliant humanité, expertise et outils digitaux. 

Basés à Paris, nous utilisons les derniers outils (digitalisation, IA, ...)  pour garantir une comptabilité fluide et transparente. Notre équipe d'experts-comptables est dédiée à fournir un accompagnement personnalisé, en apportant des conseils avisés pour optimiser la gestion de votre entreprise.

Explorez nos services spécialisés et découvrez comment nous pouvons vous aider :

Avec Nexco, bénéficiez d'une expertise comptable adaptée à votre secteur et d'un soutien continu pour propulser votre entreprise vers de nouveaux sommets.

Expert Comptable Paris

RDV Tel Gratuit

Adresse : 29 rue du Colisée, 75008 Paris, France

Téléphone : +33183645761

 01 83 64 57 61

Nexco Expert Comptable Paris

Votre partenaire de confiance pour la comptabilité, la fiscalité et le conseil financier.

Prendre RDV gratuitement
29 rue du Colisée
Paris 75008   France

À propos de Nous

Nexco est un cabinet d'expertise comptable dédié à fournir des solutions personnalisées et innovantes pour répondre aux besoins uniques de chaque client à Paris et ses environs.

Nos Services

Création d'Entreprise Paris

Nexco met à votre disposition son expertise et son expérience pour vous soutenir dans la création de votre entreprise. Nous analysons votre projet, et pouvons établir votre business plan. Notre expertise s'étend à la sélection des statuts juridiques et fiscaux les plus appropriés pour votre entreprise, ainsi qu'à la rédaction des statuts.

Expert Comptable/h3>

Nexco est votre expert comptable Paris inscrit à l'ordre des experts-comptables de Paris.Nous accompagnons votre entreprise dans l'ensemble des missions comptables et fiscales pour vous permettre d'avoir une vision en temps réel de vos finances et de votre activité.

Conseil financier

Nexco vous accompagne dans l'analyse et le développement de votre entreprise avec des outils de suivi sur mesure. Avec la mise en place de tableaux de bord, l'analyse de vos marges, le calcul de votre seuil de rentabilité et une comptabilité analytique, nous vous guidons vers une croissance durable et rentable.

Commissaire aux comptese

Nexco est inscrit sur la liste de la Compagnie Régionale des Commissaires aux Comptes (CRCC) de Paris.Nous réalisons des missions d'audit légal (CAC), de commissariat aux apports, de commissariat à la transformation, d'audit contractuel, et d'évaluation de sociétés.

Expert Comptable Dédié à Paris 8ème Arrondissement

Niché au cœur du 8ème arrondissement de Paris, notre cabinet d'expertise comptable offre des services spécialisés pour les entreprises, les startups et les professionnels libéraux situés dans ce quartier dynamique et prestigieux. Avec une connaissance approfondie des nuances fiscales et des exigences comptables spécifiques à Paris 8, de la rue du Faubourg Saint-Honoré jusqu'aux élégantes avenues autour du Parc Monceau, nous sommes le partenaire privilégié pour une gestion financière optimisée.

Notre équipe d'experts, profondément ancrée dans le tissu économique local de l'arrondissement, est dédiée à fournir des conseils personnalisés et des stratégies sur mesure. Que vous soyez un restaurateur près des Champs-Élysées, une galerie d'art dans le quartier du Triangle d'Or ou une start-up innovante à proximité de la Gare Saint-Lazare, nous adaptons nos services d'expertise comptable pour soutenir votre croissance et assurer la conformité réglementaire de votre entreprise.

En plus de la gestion comptable traditionnelle, nous proposons des analyses financières pointues, des audits internes rigoureux et des stratégies d'optimisation fiscale qui prennent en compte les spécificités de Paris 8. Notre engagement envers l'excellence et notre proximité géographique nous permettent d'être réactifs et disponibles, pour des rendez-vous en personne ou des consultations virtuelles, assurant ainsi une communication et un service sans faille.

Rejoignez le cercle de nos clients satisfaits qui bénéficient déjà d'une expertise comptable de premier ordre dans le 8ème arrondissement. Contactez-nous aujourd'hui pour une évaluation gratuite de vos besoins comptables et découvrez comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers avec précision et professionnalisme.

<

À propos de Nous

Nexco est un cabinet d'expertise comptable dédié à fournir des solutions personnalisées et innovantes pour répondre aux besoins uniques de chaque client à Paris et ses environs.

Nexco Expert Comptable Paris

Expert Comptable Paris
Nexco Expert Comptable Paris
29 rue du Colisée Paris, Île-de-France 75008 France
+33 1 83 64 57 61
www.nexco-expertise.com
Localiser sur Google Maps