Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment grâce au régime réel. Cependant, il impose certaines obligations comptables et fiscales, comme la télétransmission d’une liasse fiscale annuelle au service des impôts. Cette page détaille les étapes, les avantages, et l'accompagnement proposé pour bien remplir et optimiser cette liasse fiscale LMNP.

Qu'est-ce que la Liasse Fiscale LMNP ?

La liasse fiscale du LMNP est un ensemble de documents fiscaux à transmettre au service des impôts. Elle comprend le bilan comptable, le compte de résultat, et des annexes spécifiques aux immobilisations et amortissements. Ces informations permettent de calculer le revenu imposable issu de la location meublée.

Composition de la Liasse Fiscale LMNP

La liasse fiscale LMNP comprend plusieurs formulaires Cerfa essentiels :

• Cerfa n°2031 : Déclaration de résultat.
• Cerfa n°2033 : Composé des volets suivants :
  • Volet A : Bilan simplifié,
  • Volet B : Compte de résultat simplifié,
  • Volet C : Immobilisations et amortissements,
  • Volet E : Valeur ajoutée produite.

Pourquoi Opter pour le Régime Réel en LMNP ?

Le régime réel permet de déduire des charges réelles (intérêts d'emprunt, frais d'entretien, assurances, etc.) et d’amortir les biens, ce qui peut réduire significativement le revenu imposable. Contrairement au régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, le régime réel est particulièrement avantageux pour les propriétaires ayant des charges élevées.

Les Étapes pour Remplir et Transmettre la Liasse Fiscale

1. Préparation des Documents Comptables

Le propriétaire doit tenir une comptabilité rigoureuse et rassembler toutes les pièces justificatives des charges et amortissements.

2. Accès aux Formulaires

Les formulaires de la liasse fiscale sont disponibles sur le site des impôts ou via un centre de gestion agréé (CGA). Ils doivent être complétés avec précision pour éviter les erreurs de déclaration.

3. Télétransmission via TELEDEC

Le LMNP doit télétransmettre sa liasse via le site TELEDEC. Ce système garantit une transmission sécurisée des documents vers l’administration fiscale.

L'Importance de l'Expert-Comptable en LMNP

Bien que l’intervention d’un expert-comptable ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée pour plusieurs raisons :

• Optimisation fiscale : Un expert peut maximiser les déductions et amortissements, réduisant ainsi l’impôt à payer.
• Gain de temps et précision : La liasse fiscale LMNP demande une certaine expertise comptable. L’intervention d’un professionnel réduit les risques d’erreur.
• Réduction d'impôt pour les frais de comptabilité : En adhérant à un CGA, les loueurs en LMNP peuvent bénéficier d’une réduction d'impôt couvrant jusqu’à 2/3 des frais de comptabilité, plafonnée à 915 € par an.

Expert Comptable LMNP

Les Avantages Fiscaux du Régime Réel

Les loueurs en LMNP sous le régime réel bénéficient de nombreux avantages fiscaux :

• Amortissement du bien : L’amortissement des murs et du mobilier peut réduire considérablement le revenu imposable.
• Déduction des charges : Tous les frais associés à l’activité de location (travaux, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, etc.) sont déductibles, ce qui permet de diminuer le revenu imposable.

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Faire appel à Nexco Expertise permet de déléguer toutes les démarches de déclaration pour un service complet et optimisé. En adhérant à un CGA, vous pouvez bénéficier du crédit d’impôt pour les frais de comptabilité, ce qui diminue votre charge fiscale. Profitez de notre expertise pour gérer efficacement votre comptabilité LMNP et garantir une déclaration conforme.

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