LMNP et SIRET : Obligatoire ou non ?

Sommaire/Plan détaillé

• Définition du statut LMNP
• Le numéro SIRET est-il obligatoire en LMNP ?
• Les cas où le SIRET est requis
• Comment déclarer ses revenus sans SIRET ?
• Conséquences fiscales et obligations déclaratives
• Avantages du LMNP sans SIRET
• FAQ
• Pourquoi choisir Nexco ?

Le statut LMNP permet de louer un bien meublé en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Mais faut-il obligatoirement obtenir un numéro SIRET pour exercer cette activité ? Décryptage.

Définition du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un logement meublé sans en faire leur activité principale. Le bien doit comporter tous les éléments nécessaires à une occupation immédiate (literie, cuisine équipée, etc.).

Ce régime permet de déclarer les revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux options fiscales : le micro-BIC ou le régime réel simplifié.

Expert Comptable LMNP

Le numéro SIRET est-il obligatoire en LMNP ?

Contrairement à une idée reçue, le SIRET n’est pas systématiquement exigé. L’activité de location meublée, bien qu’assimilée à une activité commerciale au regard fiscal, peut être exercée sans inscription formelle au RCS ni immatriculation à l’INSEE dans certains cas.

La règle générale : toute activité générant des BIC doit donner lieu à une déclaration auprès du greffe ou de l’administration fiscale, qui délivre un numéro SIRET. Cependant, cela ne signifie pas que ce numéro est obligatoire dans toutes les situations LMNP.

Les cas où le SIRET est requis

Un numéro SIRET est nécessaire dès lors que :

• Le bailleur opte pour le régime réel d’imposition
• Il loue plusieurs biens ou via une société
• Il réalise des revenus locatifs significatifs (> 23 000 €)
• Il recourt à un expert-comptable pour sa gestion
• Il effectue des amortissements (cas fréquent en réel)

Dans ces cas, une déclaration de début d’activité (formulaire P0i) est à transmettre au greffe du tribunal de commerce ou au SIE.

Comment déclarer ses revenus LMNP sans SIRET ?

Lorsqu’on choisit le régime micro-BIC, on bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 %. Aucun amortissement ou charge réelle n’est déductible, mais la démarche est simplifiée.

Dans ce cadre, le SIRET n’est pas exigé dès le début, même si l’administration peut en attribuer un automatiquement. La déclaration se fait directement sur la déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO).

Conséquences fiscales et obligations déclaratives

Sans numéro SIRET :

• Pas d’accès à la déduction d’amortissements
• Déclaration via le régime micro-BIC uniquement
• Moins de souplesse pour optimiser la fiscalité
• Pas d’obligation d’expert-comptable

Cependant, cela évite certaines formalités administratives (immatriculation, comptabilité détaillée) et convient parfaitement aux revenus locatifs modestes ou occasionnels.

Avantages du LMNP sans SIRET

• Simplicité administrative : pas de création d’entreprise
• Déclaration directe sur l’impôt sur le revenu
• Abattement automatique sur les loyers perçus
• Idéal pour un studio ou une résidence secondaire louée de façon ponctuelle

FAQ LMNP ET SIRET

Faut-il un SIRET pour louer en Airbnb ?

Si vous louez de façon régulière, oui. Sinon, pour des locations ponctuelles de votre résidence principale, cela peut ne pas être requis.

Le SIRET est-il nécessaire pour louer un seul bien ?

Pas forcément. Si vous optez pour le micro-BIC et que vous ne dépassez pas les seuils, l’activité peut être exercée sans.

Peut-on commencer à louer sans avoir obtenu de SIRET ?

Oui, si vous êtes dans une situation simple, mais vous devez déclarer votre activité rapidement si elle devient régulière.

Un SIRET attribué m’oblige-t-il à devenir professionnel ?

Non. L’attribution d’un SIRET ne vous fait pas passer en LMP (Loueur Meublé Professionnel), tout dépend du seuil de revenus et de votre activité principale.

Pourquoi choisir Nexco ?

Chez Nexco, cabinet expert-comptable à Paris, nous accompagnons les investisseurs LMNP dans la gestion fiscale de leurs biens. Grâce à notre approche humaine, digitale et sur-mesure, nous vous conseillons sur le régime le plus avantageux selon votre situation, avec ou sans SIRET.

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